换房要考虑的因素有哪些?
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现在换房子有着很多的事情,也要考虑很多,我们来看看现在换房要考虑的因素有哪些。
1、预算与成本:包括现在家里的资金、首付、贷款的比较,如果租房的话还要牵扯到房租、搬家成本,这一点我们在上一部分讲的很细致,大家可以仔细忖度。再细致一些的话,可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。
2、教育配套:孩子上学问题一直是个大问题,现在西安实行学区划分制度,在置换时一定要要考虑到孩子是否能正常上学。新房的话,需要等小区建成落大户才可以划分到具体学校,二手房一是有可能前房主已经用掉了学校名额,二是需要考虑能不能正常迁入户口。
3、区域与地铁:一般新区规划比较好,发展前景好,路宽人少,居住舒适度高,但距离远;老城区路网发达,配套齐全,但难免人多杂乱。但重新新置换房屋时,就要根据需求细细忖度衡量区域。另外一方面,交通路网也是需要重点考虑的要素,其中地铁的优先级最高。有了地铁,通勤、出行都比较方便。所以区域地段优,又临近地铁,将来对于无论是自住还是继续转手,都更加方便,也能更好的保值与增值。
4、面积与户型:这点一般存在在家庭添丁的情况,一般来说,三口之家独生子女三室也就够用了,想要住的舒适一些可以置换成大一点的三室。但是如果有二孩计划,四室就要成为标配。同时,现在大部分工薪家庭是需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾,这样家里至少都会有5-6口人,就需要四室甚至更大的房子。
换房注意事项
1、相关费用要预留:对于二胎家庭来说,在换房时,除了需要准备购房资金以外,还需要考虑其他的费用,比如买房所需要缴纳的各种税费,以及日后的生活费、孩子的费用、换房后装修的费用等,都是不小的开支。因此购房者应该预留一些钱,考虑换房后自己是否有足够的资金支付两个孩子的教育费用。
2、各个空间大小要适宜:一般来说,二胎换房时需要换一个大户型的房子,但是有些大户型的房屋在各个功能分区上不是特别合理,人口数量少的前提下,使用起来尚可,但随着孩子的增多,房间的归纳整理便让人觉得力不从心,这样就会显得屋子很乱很拥挤。因此换房时需要对公共空间的大小有所要求,尤其是客厅的面积需要得到保障,不能在扩大卧室面积的前提下,牺牲客厅的大小,毕竟这里是日常活动的主要场所。
3、核心配套要齐全:对于有小孩的家庭,特别是两个小孩的家庭,在买房的时候一定要考虑到孩子读书的问题,大多数的二胎家庭都准备长时间居住,短期内不会再换房。不仅在配套上要一步到位,商业配套、医疗配套、教育配套等都要齐全。而且两个小孩的入学,教育名额是否够用,是否受限制,交通出行是否便利等也需要考虑到位。
4、重视房子的采光和通风:一般来说,有孩子的家庭在买房时需要考虑的问题更多,孩子小的时候,大多数时间都是在室内度过的,因此换房选户型的时候要保证室内采光条件和通风条件比较好,适当的晒晒太阳可以增强孩子的抵抗力和免疫力,对孩子的健康十分有益,房屋具有良好的通风条件对于孩子的健康也是十分重要的。
5、旧房处理方式要选好:对于换房的家庭来说,那么就涉及到旧房的处理问题,旧房的处理方式无非就两种:一种是卖掉,另一种是保留。经济条件好的购房者可以直接买新房,然后把旧房出租,这样还能有一笔收入。当然也可以选择把旧房卖掉,这样买新房的资金会更加充足。至于选择哪种处理方式,就要根据自己的经济状况来决定。
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